Приобретение недвижимости, будь то квартира или дом, является одним из важнейших решений в жизни человека. Одним из ключевых документов, подтверждающих право собственности на жилую недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ содержит всю необходимую информацию о квартире, ее владельцах и других характеристиках.
Что такое ЕГРН? ЕГРН – это единая государственная система учета и регистрации прав на недвижимое имущество, в которой хранится вся официальная информация о собственности, включая ее правовой статус, описание, владельцев и другие важные данные.
Получение выписки из ЕГРН на квартиру позволяет покупателю или текущему собственнику проверить достоверность информации о недвижимости, ее юридическую чистоту и обезопасить себя от возможных рисков при совершении сделки. Давайте рассмотрим, что именно можно узнать из этого документа.
Что такое выписка из ЕГРН на квартиру?
Выписка из ЕГРН предоставляет детальную информацию о квартире, включая её кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат, год постройки, а также сведения о текущем владельце и истории переходов прав собственности. Этот документ служит гарантией юридической чистоты сделки и позволяет избежать многих рисков, связанных с приобретением проблемной недвижимости.
Виды выписок из ЕГРН на квартиру
Существует несколько типов выписок из ЕГРН, каждая из которых предназначена для решения определенных задач:
- Выписка о правах отдельного лица на объекты недвижимости — содержит информацию обо всех объектах недвижимости, принадлежащих определенному физическому или юридическому лицу.
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — предоставляет данные о самом объекте недвижимости, его владельце и обременениях.
- Выписка о переходе прав на объект недвижимости — содержит информацию об истории владения и переходе прав собственности на недвижимость.
Получение выписки из ЕГРН на квартиру требуется во многих случаях, например, при сделках купли-продажи, оформлении ипотеки, разделе имущества при разводе и т.д. Этот документ помогает обезопасить сделку и убедиться в юридической чистоте квартиры.
Основная информация, содержащаяся в выписке из ЕГРН
Одна из основных целей выписки из ЕГРН – это предоставление достоверных сведений о конкретном объекте недвижимости, его характеристиках, правах собственности и других юридически значимых данных. Данная информация необходима для принятия взвешенных решений и обеспечения безопасности сделок с недвижимостью.
Что содержит выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН включает в себя следующую основную информацию об объекте недвижимости:
- Характеристики объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, год постройки и другие технические параметры.
- Права собственности: данные о владельце (владельцах) объекта, виде права собственности, дате регистрации права.
- Обременения и ограничения: сведения о наложенных на объект недвижимости обременениях, таких как ипотека, арест, сервитут и т.д.
- Кадастровая стоимость: актуальная оценочная стоимость объекта, используемая для расчета налогов и иных платежей.
Также в выписке могут содержаться дополнительные сведения, такие как план/схема объекта, история изменений в характеристиках и правах на недвижимость и другая информация, необходимая для совершения сделок с данным объектом.
| Тип объекта | Основная информация |
|---|---|
| Квартира | Адрес, площадь, количество комнат, этаж, год постройки, права собственности, обременения |
| Земельный участок | Местоположение, площадь, кадастровый номер, разрешенное использование, права собственности, обременения |
| Нежилое здание | Адрес, площадь, этажность, год постройки, назначение, права собственности, обременения |
Зачем необходима выписка из ЕГРН при покупке квартиры?
При покупке недвижимости важно убедиться в том, что приобретаемая квартира не обременена правами третьих лиц и находится в свободном обороте. Для этого необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, содержащий сведения о конкретном объекте недвижимости, его характеристиках, правах на него, а также обременениях. Этот документ является ключевым при проверке юридической чистоты сделки и защищает покупателя от возможных рисков.
Основные причины, по которым необходима выписка из ЕГРН:
- Подтверждение права собственности. Выписка из ЕГРН позволяет убедиться, что продавец действительно является законным владельцем квартиры и имеет право ее продать.
- Выявление обременений. Выписка поможет выявить наличие залогов, арестов, запретов на совершение сделок, а также других обременений, которые могут существенно осложнить или даже сделать невозможной покупку квартиры.
- Определение точных характеристик объекта. Выписка содержит информацию о размере, площади, этажности, материале стен и других важных характеристиках приобретаемой квартиры.
| Документ | Описание |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Официальный документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, правах на него и обременениях |
| Договор купли-продажи | Документ, фиксирующий факт перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю |
Таким образом, выписка из ЕГРН является ключевым документом при проверке юридической чистоты сделки по приобретению квартиры. Ее наличие позволяет обезопасить покупателя от возможных рисков и защитить его права.
Как правильно читать и анализировать выписку из ЕГРН
Для того, чтобы правильно читать и анализировать выписку из ЕГРН, необходимо знать, какие сведения в ней содержатся и как их интерпретировать. Ниже мы подробно рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить внимание.
Основные сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН
- Характеристики объекта недвижимости, такие как его кадастровый номер, адрес, площадь, этажность и другие.
- Информация о правообладателе(ях) объекта недвижимости, включая их ФИО, долю в праве собственности и другие данные.
- Сведения о ранее зарегистрированных правах на объект недвижимости.
- Информация об ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости, например, об ипотеке, аренде, сервитутах и т.д.
- Дата государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Кадастровый номер | 77:01:0001:001 |
| Площадь | 50 кв.м. |
| Этажность | 5 |
Внимательно изучив выписку из ЕГРН, вы сможете получить полную и достоверную информацию об объекте недвижимости, что поможет вам принять обоснованное решение при совершении сделки или решении других вопросов, связанных с этим объектом.
Где можно получить выписку из ЕГРН на квартиру
Существует несколько способов, как можно получить выписку из ЕГРН на квартиру. Рассмотрим подробнее, где можно заказать этот документ.
Способы получения выписки из ЕГРН на квартиру
- Обращение в Росреестр — это государственный орган, который ведет ЕГРН. Вы можете подать заявление на получение выписки лично в отделении Росреестра или через их официальный сайт.
- Обращение в многофункциональный центр (МФЦ) — в большинстве регионов России в МФЦ можно заказать выписку из ЕГРН. Это удобно, так как МФЦ находится недалеко от места жительства.
- Обращение к посредникам — существуют специализированные компании и сервисы, которые предоставляют услуги по получению выписок из ЕГРН. Это может быть быстрее, но обычно стоит дороже, чем обращение напрямую в Росреестр или МФЦ.
| Способ получения | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Обращение в Росреестр | Официальный источник, низкая стоимость | Более длительные сроки получения |
| Обращение в МФЦ | Удобство, более быстрые сроки | Может быть дороже, чем обращение в Росреестр |
| Обращение к посредникам | Быстрое получение | Более высокая стоимость услуги |
Стоимость получения выписки из ЕГРН
Стоимость получения выписки из ЕГРН зависит от ряда факторов, таких как вид запрашиваемой информации, способ и срок получения документа. Рассмотрим более подробно, сколько стоит получение выписки из ЕГРН.
Виды выписок из ЕГРН и их стоимость
В зависимости от необходимой информации, можно запросить следующие виды выписок из ЕГРН:
- Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости — 200 рублей (для физических лиц) и 600 рублей (для юридических лиц)
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — 400 рублей (для физических лиц) и 900 рублей (для юридических лиц)
- Выписка о переходе прав на объект недвижимости — 600 рублей (для физических лиц) и 2000 рублей (для юридических лиц)
Помимо этого, существуют особые виды выписок, например, срочная или экстерриториальная, стоимость которых может быть выше.
Способы получения выписки из ЕГРН
Выписку из ЕГРН можно получить несколькими способами:
- Через Росреестр — в офисе или в электронном виде
- Через многофункциональный центр (МФЦ)
- Через сайт Росреестра в режиме онлайн
Стоимость выписки может незначительно различаться в зависимости от выбранного способа получения.
| Способ получения | Стоимость (физические лица) | Стоимость (юридические лица) |
|---|---|---|
| Росреестр (офис) | 400 рублей | 900 рублей |
| Росреестр (онлайн) | 300 рублей | 650 рублей |
| МФЦ | 450 рублей | 950 рублей |
Таким образом, стоимость получения выписки из ЕГРН на недвижимость варьируется в зависимости от вида запрашиваемой информации и способа ее получения. Это важно учитывать при необходимости получения данной документации.
Сроки получения выписки из ЕГРН
Оформление выписки из ЕГРН регулируется действующим законодательством, которое определяет сроки ее получения. Знание этих сроков важно как для собственников недвижимости, так и для тех, кто только планирует ее приобретение.
Сроки получения выписки из ЕГРН
В соответствии с законодательством, выписка из ЕГРН должна быть предоставлена в следующие сроки:
- Срочная выписка: не более 3 рабочих дней
- Обычная выписка: не более 5 рабочих дней
- Экстренная выписка: в день обращения
Следует отметить, что для получения экстренной выписки необходимо предоставить веские основания, например, необходимость в срочном совершении сделки с недвижимостью. Дополнительно за срочное или экстренное оформление выписки взимается повышенная госпошлина.
| Вид выписки | Срок получения | Дополнительные расходы |
|---|---|---|
| Срочная | не более 3 рабочих дней | Повышенная госпошлина |
| Обычная | не более 5 рабочих дней | Стандартная госпошлина |
| Экстренная | в день обращения | Значительно повышенная госпошлина |
Знание сроков получения выписки из ЕГРН позволяет заранее планировать и координировать действия, связанные с операциями с недвижимостью, что в свою очередь способствует успешному и своевременному завершению сделок.
Типичные ошибки в выписке из ЕГРН и как их исправить
Если в выписке обнаружена ошибка, такая как неверные сведения о владельце, площади, адресе или других характеристиках недвижимости, необходимо своевременно обратиться в Росреестр для внесения исправлений.
Как исправить ошибки в выписке из ЕГРН?
- Выявите ошибку. Внимательно проверьте все данные, указанные в выписке, и найдите неточности.
- Соберите необходимые документы. Вам понадобятся документы, подтверждающие правильные сведения о недвижимости.
- Подайте заявление. Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки и приложите подтверждающие документы.
- Дождитесь решения. Росреестр рассмотрит ваше заявление и внесет необходимые изменения в ЕГРН.
Важно помнить, что при наличии ошибок в выписке из ЕГРН необходимо незамедлительно обращаться за их исправлением. Это поможет избежать возможных проблем в будущем при совершении сделок с недвижимостью.